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存1元送彩金可提现 这块宝地离西湖咫尺,“劝业里”这次真的要动了?

2020-01-11 14:32:22

存1元送彩金可提现 这块宝地离西湖咫尺,“劝业里”这次真的要动了?

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作者:见习记者凌姝文 编辑李师礼

杭州以西湖闻名,湖滨地区紧挨着西湖,历来是杭州的会客厅,而每天人来人往的湖滨商圈便是进门的“玄关”了。

湖滨商圈东至浣纱路、西至湖滨路、南至西湖大道、北至庆春路,是“一线三圈”市级商业中心的核心区块。曾有人说,“要在杭州开店,先去湖滨试试水”,在占地面积1.6平方公里的湖滨商圈内,既能看到阿玛尼、爱马仕、圣罗兰等国际知名品牌,也能看到卖4元一块车轮饼、10元一杯奶茶的平价小店,能在这里站得住脚的商店都是“实力派”。

鉴于商圈业态成熟、街区建筑别具一格,很多外地游客来杭都是从这里进入西湖的,但是目前来看,这个国际范十足的区块是不完整的——在湖滨单元的西北部尚存着一块t字形的历史街区,劝业里。

最近几天,规划局公示了劝业里的“整形清单”,将在保留部分建筑的基础上,对该地块进行调整优化。

曾是清代的正红旗坊

以后或变成风情街区

关于劝业里的历史,起码要追溯到几百年前。在《杭州老街巷地图》等资料的记载中,劝业里所在的地段,清朝时为旗营北部正红旗坊。民国时,有童姓人士在这里试图创办一家“劝业公司”,没办成,后来改成了“劝业旅馆”。这便是劝业里名字的由来。

那又为什么叫“里”呢?

根据字典释义,“里”的其中一层含义是“街坊”。在古代,五家为邻、五邻为里,因此“里”的意思是有一定居住规模的街坊。

劝业里位于东坡路以西、蕲王路以东,紧挨着利星名品、湖滨银泰等现代时尚楼宇。该地块保留了很多杭州的老建筑,但在10年前,这里的原住民就渐渐少了,主要还是一些上了年纪的老人。

虽然隔壁就是西湖,但是劝业里的房屋低矮陈旧,内墙斑驳呈“黑一块、灰一块”,室内光线昏暗,厨房的灶台是用石板搭起来的,厕所就是往地下挖了一条沟。年轻人受不了老房子的破败搬了出去,但又因为这里离西湖很近、寸土寸金,因此把它们当作出租房。

2016年,杭州市开展了“互看互学”大比武活动,在此背景下,湖滨街道启动了劝业里地块危旧房改善项目,在征得业主同意的前提下,拆除了靠近东坡路与长生路交叉口的大部分老旧居民楼,仅剩下一栋27号楼。

据了解,被拆除的房屋是上世纪70年代的集中式住宅,当初住在楼里的居民说,这里是原杭州市第二轻工业局的职工楼。而紧挨蕲王路一侧的劝业里建筑群,与思鑫坊一样被列为历史保护建筑,只能修缮。

根据规划,劝业里地块的用地性质为商住用地,其中住宅部分作为拆迁安置房,用于劝业里拆迁地块业主或者湖滨一带未安置的业主的安置用房。

这里是西湖边的最后一批危旧房,很多人都好奇未来的劝业里将变成什么样。

保留部分住宅

只动用商业金融用地

为更好地保护历史街区、保留原有的街巷空间和建筑风貌,保证历史街区历史环境和传统风貌保持完整性,改善该地区的生活品质和提升商业氛围,1月14日,规划局公布了杭州市湖滨单元b1/r21-02地块(劝业里10-2地块)的“建设项目批前公示”。

根据文件,杭州市将在保留部分建筑的基础上,改善该区块的回迁安置条件。

从规划指标上看,本次整改将保留住宅部分r21区域,对东坡路和学士路交叉口的商业地块b1进行调整,建筑限高18米。

目前,靠近学士路的部分住宅和靠近东坡路的规划商业金融用地已经全部拆除,在过渡期内是一个临时停车场。

现场居民告诉我们,余下的建筑(靠近学士路的r21地块)要拆需要征得90%的住户同意,而很多居民年纪大了,可能会不想折腾,因此剩余部分能不能拆还是个未知数。

附近二手房有价无市

劝业里地块何时出让

作为西湖边的一块风水宝地,劝业里地块如果出让,可以拍出什么价呢?

首先看同板块内的二手房现价。

目前湖滨一带主要以商业项目为主,但是住宅小区也有很多,根据杭州我爱我家的数据统计,上城区的二手房源主要分布在湖滨、近江、清泰、潮鸣等11个板块,整个上城区的在售二手房共1927套,其中湖滨占了151套,从数量上看排上城区第五。

从价格上看,湖滨的二手房均价为6.12万/m2,劝业里已经没有挂牌房源了,很多附近的住宅同样是“有价无市”,包括思鑫坊、名珏公寓、湖滨公寓都没有在售二手房,为数不多的几个有房小区,均价也已破7万,例如未央村的两套房源,一套单价75015元/m²,另一套单价80590元/m²。

其次看近两年上城区的拍地成交价格。

2018年7月16日,上城区(南星单元d-05地块)住宅用地,成交总价为309603万元,楼面价36086元/m²;2017年7月3日,上城区(近江单元sc0303-17地块)商业、商务用地,成交总价119750万元,楼面价17394/m²。

从2017年的杭州市读地手册来看,劝业里地块出让面积为7000平方米,但是现存住房还没全部拆完,加上市文物考古研究所在劝业里发掘了1500平米的遗址,导致该地块迟迟没有挂牌出让。

劝业里会成为湖滨的下一条风情老街吗

很多老房子都拆了,但也有很多老房子要保留下来。劝业里那些被保护起来的老房子,仅从外观上看就很有韵味。

清水砖墙、雕花门楣;倚墙而立的单车、探出屋檐的藤蔓……漫步在老建筑外的巷弄里,仿佛置身于民国时代。

与劝业里相隔不到400米的思鑫坊,就素有“百年思鑫坊,半部民国史”的佳话。思鑫坊内的历保建筑和文保单位比劝业里多得多,不能轻易改动,年代久了就浮现出很多问题:房檐漏水、下水道不畅、白蚁增多等,可以说是劝业里的“难兄难弟”了。

2016年,为喜迎g20峰会,上城区政府将思鑫坊提升改造列入环境整治提升重点项目之一,对这块历史街区进行了综合整治。重新出现在众人面前的思鑫坊已经旧貌换新颜,成为一个文化风情街区,引来不少网红前来拍照。

相似的命运轨迹,是否可以复制到劝业里身上,透过思鑫坊的转变,我们仿佛看到了西湖边的下一条风情老街。

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